苗栗農舍透天  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房屋買賣市區小坪數溫馨農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：75.81 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中華東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.17 坪
附屬建物面積：1.18 坪
土地面積：130.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福星國小/大倫國中
生活機能：北苗市場
附近交通：苗栗火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於苗栗市核心區，鄰近火車站及北苗市場，生活與交通機能完善。 2. 產品型態獨特：整棟 3 樓農舍（透天），一房產權完整，隱私性高，且為自地自建，結構品質通常較佳。 3. 空間規劃實用：擁有 35.35 坪寬敞空間，含庭院可停放多台汽機車，另有專屬菜圃，適合家庭使用。 4. 學區鄰近：鄰近福星國小及大倫國中，滿足子女就學需求。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 75.81 萬/坪，對於 15 年屋齡的農舍而言，價格處於市場高檔，議價空間可能有限。 2. 農舍限制：產權登記為農舍，未來轉手時可能受限于購買資格（如農友身分）或貸款成數。 3. 停車狀況：車位為庭院式停放，並非法定專有車位，可能需擔心路邊停車或車位管理問題。 4. 屋齡因素：15 年屋齡雖未老舊，但需確認結構與管線狀況，以評估後續整修成本。
機會	1. 自住舒適度高：市區中少有的農舍透天，兼具便利性與田園生活體驗。 2. 資產整合空間：整棟產權允許未來針對居住需求進行翻修或增建，增加使用價值。 3. 長期持有：位於市區，土地增值潛力相對穩定，適合長期規劃居住。
威脅	1. 政策風險：農舍相關法規若趨嚴，可能影響購買資格或買賣流程。 2. 流動性較低：高單價農舍在二手市場的受眾較窄，轉手週期可能較長。 3. 市場波動：苗栗非一級房市，價格漲幅相對緩慢，投資回報率需謹慎評估。